INNAX Kantoor onder de 70kWh/m2 - Kantoor Veenendaal voldoet aan Paris Proof

210 kWh vraagt een gemiddeld Nederlands kantoor per mgebruiksoppervlakte. Met 70 kWh/m2 ben je Paris Proof. Deadline: 2050. ‘Waarom niet nu al? Het vraagt natuurlijk inspanning, maar is niet extreem ingewikkeld mits je alle benodigde data in handen hebt’, vertelt Jörgen Waagenaar. ‘Bovendien: het kost uiteindelijk niets; de terugverdientijd is zo’n zeven jaar. Wel moeten we nu goed bewaken dat we ook Paris Proof blijven.’

Bespaart veel, verhoogt comfort en voelt nu nog beter

‘We zijn energieverslaafd. Daar moeten we van af want het kán met minder en het maakt ons onnodig afhankelijk’, zegt Waagenaar. ‘Wij bewijzen het met een kantoor uit de jaren ’60 in Veenendaal. En nu pakken we door met onze andere vestigingen. Zodat we geheel Paris Proof zijn en dus twee derde minder energie nodig hebben.’

Dat is dus iets anders dan het bekende energielabel?

‘Klopt. Het energielabel gaat over de energiezuinigheid van het gebouw, ongeacht wat de gebruiker aan energie verbruikt. Geen wonder dat een paar jaar geleden de behoefte ontstond aan een norm die juist wel uitgaat van het werkelijke verbruik in en door een gebouw. Dat werd Paris Proof. Feitelijk moet je “op twee benen” naar Parijs, door zowel het gebouw aan te passen als het verbruik te verlagen’.

Wat was de belangrijkste hobbel op weg naar Paris Proof?

‘Bij de start waren we afhankelijk van de verhuurder en de andere huurders. Dat maakte het lastig. We zijn daar een paar jaar mee bezig geweest, maar toen bleek dat we in die situatie niet ver genoeg zouden komen. Dan krijg je een spannend moment: wel of niet verhuizen? Hebben we dat er echt voor over? Want we zaten prima. 

Maar we zijn gedreven door intrinsieke motivatie. Paris Proof is waar wij voor staan. En dus is het ook goed dat het hele bedrijf een keer meemaakt wat daar in de praktijk bij komt kijken. Je moet dan gaan zoeken naar panden met een eigenaar die mee wil doen, en liefst met andere huurders die dit ook intrinsiek willen, of zonder andere huurders.’

Of nieuwbouw?

‘Dat is nooit een optie geweest, want dat vinden we niet duurzaam. Er stond toen zo’n twintig procent van de kantoren leeg, dus daar moet wat mee. We hebben zeven panden onderzocht op allerlei aspecten, zoals huidige energiegebruik, mate van isolatie en dakoppervlak voor panelen.

De prijs van de benodigde investeringen varieerde nogal. Waar wij eerst zaten, zou het € 1,3 miljoen worden, en in het huidige pand enkele tonnen. De eigenaar van ons nieuwe pand vond Paris Proof meteen een goed idee. We zijn met hem tot een samenwerkingsverband gekomen, waarbij wij de helft financieren.’

Wat troffen jullie aan?

‘Dit huurpand is gebouwd in de jaren ’60, kreeg rond 2010 heel goede isolatie en warmte-koudeopslag (WKO) maar werd daarmee nog zeker niet Paris Proof. Er was niet overal LED-verlichting, dus die slag was snel gemaakt. Het kantoor, de oplaadpalen en de loods (voor ons meetbedrijf) zaten allemaal op dezelfde meter. Maar vanuit Paris Proof zijn dat drie verschillende zaken, dus die meten we nu separaat. Er waren geen zonnepanelen, nu natuurlijk wel. In totaal 384 stuks.’

Dat klinkt niet al te ingewikkeld.

‘Inderdaad, dat kun je allemaal vrij snel in gang zetten en we hadden snel inzicht in de juiste maatregelen met onze Paris Proof Monitor. Maar één ding was een stuk lastiger. De cv-ketel, die alleen back-up zou moeten zijn voor heel koude periodes, ging te vaak aan, en bovendien op onlogische momenten. De oorzaak was dat de WKO niet goed functioneerde. En dan moet je natuurlijk uitzoeken wat daar dan weer de oorzaak van is. Dat kan van alles zijn. In ons geval bleek het probleem in de software te zitten.’

Dan is het uiteindelijk gelukt en begint het monitoren.

‘Ook dit doen we met de Paris Proof Monitor. Daarin zien we hoe de gebouwen presteren. Hebben we alle data? Voldoen we aan de informatieplicht? Dragen de maatregelen bij zoals is berekend. Zo krijg en hou je grip op de route naar Paris Proof. Deze terugkoppeling motiveert ook om nog meer te doen. Zo gaan we onze monitor delen met andere partijen die een Paris Proof-kantoor hebben. Dat zijn er nog niet zo veel en die kennen elkaar veelal via Dutch Green Building Council (DGBC).

Informatie delen vinden sommigen eng. Maar ik wil dat juist steeds verder doorvoeren, want daarmee inspireer je elkaar ook. Sinds 2011 maakt New York op een speciale website het energie- en waterverbruik en de CO2-emissies van gebouwen openbaar. Ook wordt het verbruik afgezet tegen de rest van de sector. Dat verhoogt de druk op organisaties die zelf geen stappen zetten. Misschien vinden sommigen dat niet leuk, maar… Dit gaat natuurlijk wel ergens over. Het is geen optie, het is vooral nu een noodzaak.’

Ons Paris Proof Commitment

Ambitie en voortgang richting Paris Proof

INNAX heeft samen met circa 40 andere marktpartijen het Paris Proof Commitment ondertekend en verbindt zich daarmee aan de doelstelling om het energiegebruik in de gebouwde omgeving met twee derde te verlagen. Lees ons commitment en de voortgang die we met onze eigen kantoren boeken.

DGBC-partners

INNAX Gebouw & Omgeving

Professionals

Jörgen Waagenaar

Gerelateerd

Controle van diepste kelder tot hoogste zonnepaneel

Controle van diepste kelder tot hoogste zonnepaneel

Tussenstand op weg naar Paris Proof

Tussenstand op weg naar Paris Proof

Kantoren Zuidas Amsterdam

Energiegebruik kantoren daalt harder dan energielabel aangeeft