‘Verduurzaming van vastgoed begint met inzicht in het werkelijke energieverbruik’

Wie de gebouwde omgeving wil verduurzamen, kijkt al snel naar energielabels, certificeringen en rapportages. Volgens EnergySafe begint echte verduurzaming echter bij inzicht in het daadwerkelijke energieverbruik van gebouwen. Het energieadviesbureau uit Schiedam sloot zich onlangs aan als partner van DGBC. Oprichter Willem Plaisier en business developer Pau Koster vertellen waarom dat partnerschap voor hen een logische stap is met het oog op de toekomst.

EnergySafe is een energieadviesbureau uit Schiedam dat zich richt op de verduurzaming van commercieel vastgoed. Daarbij staat het werkelijke energieverbruik van gebouwen centraal. Volgens oprichter Willem Plaisier biedt verbruiksdata waardevolle inzichten om gebouwen efficiënter te laten functioneren en gerichter te verduurzamen. Het bedrijf ontstond vanuit de overtuiging dat verduurzaming in de vastgoedsector lange tijd vooral werd benaderd vanuit theoretische prestaties, zoals energielabels, scores en certificeringen. Hoewel die instrumenten volgens EnergySafe belangrijk zijn, zegt Plaisier dat ze niet altijd een volledig beeld geven van de dagelijkse praktijk. Daarom koos het bedrijf ervoor om juist het daadwerkelijke energieverbruik als vertrekpunt te nemen.

Datakwaliteit als basis

Al snel ontdekte het bedrijf dat inzicht in energieverbruik staat of valt met de kwaliteit van de beschikbare data. “Veel organisaties weten dat hun energieverbruik te hoog is, maar niet precies hoe hoog,” zegt Plaisier. “Soms ontbreken gegevens, soms zijn aansluitingen niet goed geregistreerd. Daardoor ontstaat een vertekend beeld van wat er werkelijk in een gebouw gebeurt.”

Juist daar ligt volgens EnergySafe de grootste meerwaarde. Het bedrijf helpt vastgoedeigenaren en beheerders om grip te krijgen op hun energiestromen en die te koppelen aan specifieke gebouwen of locaties. “Pas als je betrouwbare data hebt, kun je gericht sturen op energie-efficiëntie en verduurzaming.” Een voorbeeld daarvan is de samenwerking met vastgoedinvesteerder Edmond de Rothschild. “Toen wij begonnen, was er nog geen compleet beeld van de beschikbare energiedata. Inmiddels werken we al bijna vier jaar samen en beschikken zij over volledige en kwalitatief hoogwaardige data. Daardoor kunnen zij veel gerichter sturen op verduurzaming.”

Van verplichting naar daadwerkelijke impact

Plaisier en Koster merken dat de markt verandert. Waar verduurzaming vroeger soms vooral werd gedreven door regelgeving of certificeringseisen, groeit de behoefte aan aantoonbare resultaten. “Wij zien dat organisaties steeds vaker willen weten wat het effect is van een maatregel”, zegt Plaisier. “Ze vragen niet alleen: voldoen we aan de eisen? Maar ook: wat levert deze investering daadwerkelijk op? Kunnen jullie laten zien wat het effect op het energieverbruik is geweest?”

Koster herkent die ontwikkeling. “Bedrijven die verder kijken dan alleen compliance, zien vaak ook meer resultaat. Je merkt dat opdrachtgevers steeds meer geïnteresseerd zijn in het werkelijke energieverbruik en de impact van hun keuzes. Dat is een positieve ontwikkeling.” Die focus op de praktijk betekent volgens hen ook dat de sector kritisch moet blijven kijken naar de manier waarop verduurzaming wordt gemeten. “Er wordt soms veel gekeken naar administratieve indicatoren,” zegt Plaisier. “Terwijl gebouwen die op papier duurzaam zijn, in de praktijk nog steeds veel energie kunnen verspillen. Wij vinden dat er meer aandacht mag zijn voor de daadwerkelijke impact.”

Handen ineen met DGBC

Het partnerschap met DGBC sluit volgens EnergySafe nauw aan bij die visie. Daarbij spreekt ook de aandacht voor de Werkelijke Energie Intensiteit Indicator (WEii) het bedrijf aan. “Wij waren heel blij toen DGBC met de WEii kwam,” vertelt Plaisier. “Een vergelijkbare berekening gebruikten wij intern al om prestaties te beoordelen. Het is belangrijk dat er een marktstandaard ontstaat die niet alleen kijkt naar theoretische prestaties, maar ook naar werkelijk verbruik.” Daarnaast ziet EnergySafe grote waarde in het netwerk en de kennisuitwisseling binnen DGBC. Koster: “Binnen DGBC zijn veel interessante organisaties actief die allemaal vanuit hun eigen expertise bijdragen aan verduurzaming. Het is waardevol om daar onderdeel van te zijn en kennis met elkaar te delen.”

Samen werken aan een toekomstbestendige gebouwvoorraad

Voor de komende jaren verwacht EnergySafe dat onderwerpen als netcongestie, energiemanagement en nieuwe Europese regelgeving een steeds grotere rol gaan spelen in de branche. Juist daarom wordt een datagedreven aanpak steeds noodzakelijker. Tegelijkertijd blijft de motivatie achter het werk intern misschien wel de belangrijkste drijfveer. Op de vraag wat DGBC-partners vooral over EnergySafe moeten weten, hoeft Plaisier niet lang na te denken. “Wij hebben een sterke intrinsieke motivatie om de gebouwde omgeving te verbeteren. We zien onszelf als verbeteraars. We willen niet alleen voldoen aan regels of rapportages opleveren, maar daadwerkelijk bijdragen aan een duurzamere gebouwvoorraad. Dat is wat ons drijft en wat alle collega’s hier met elkaar gemeen hebben.”