‘Samen met DGBC bepalen we mede de agenda voor de verdere verduurzaming van vastgoed in Nederland’

NLV

Beeld: NLV

“Inderdaad, het vak van institutioneel belegger is in de loop van de jaren leuker én interessanter geworden”, concludeert Wim Wensing, CIO van vastgoedvermogensbeheerder NLV. En juist omdat thema’s als sociale duurzaamheid en biodiversiteit nadrukkelijker de waarde van vastgoed bepalen, is NLV strategisch partner van Dutch Green Building Council (DGBC) geworden. Samen met ESG Manager Sterre Wienk vertelt Wensing over de waarde van het partnerschap.

Sterre Wienk

ESG Manager

Wim Wensing

Chief Investment Officer

De relatie tussen vastgoedbeleggers en DGBC voert al terug tot de ontstaansgeschiedenis van de maatschappelijke organisatie voor duurzaam vastgoed. Beleggers stonden aan de basis van DGBC. NLV (en haar rechtsvoorgangers) is al jaren betrokken en heeft duurzaamheid verweven in haar missie en visie. “Met ons strategisch partnerschap onderstrepen we die betrokkenheid en bepalen we mede de agenda voor de verdere verduurzaming van het vastgoed in Nederland”, aldus Wensing.

Meewerken aan klimaatadaptief vastgoed

Volgens ESG Manager Wienk ligt de kracht van DGBC juist in het samen ontwikkelen van kennis en marktstandaarden voor duurzaamheidsgerelateerde onderwerpen. “Het Framework for Climate Adaptive Buildings (FCAB) is daar een mooi voorbeeld van. Doordat de sector gezamenlijk optrekt, ontstaat een standaard die breed wordt toegepast.”

Die kennis vertaalt NLV vervolgens door naar de praktijk. “Voor onze volledige portefeuille hebben we de klimaatrisico’s inzichtelijk gemaakt en brengen we in kaart welke maatregelen nodig zijn om gebouwen toekomstbestendig te maken. Denk aan onderwerpen als hittestress, wateroverlast en paalrot.”

Samen richting Paris Proof

Daarnaast heeft NLV zich gecommitteerd aan het CO₂-reductiepad naar een Paris Proof gebouwde omgeving, en gebruikt hierbij de Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM). “De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor ongeveer 40% van de wereldwijde uitstoot”, vertelt Wensing. “Juist daarom kunnen we als vastgoedbelegger niet afwachten. Door kennis te delen, standaarden te ontwikkelen en onze portefeuille stap voor stap verder te verduurzamen, dragen we bij aan een toekomstbestendige vastgoedsector.”

Samen werken aan sociale duurzaamheid

De volgende stap is om samen te werken aan relatief nieuwe duurzaamheidsonderwerpen, zoals sociale duurzaamheid en biodiversiteit. Als koploper neemt NLV deel aan DGBC-werkgroepen over deze thema’s. Wensing: “Onze klanten vinden deze thema’s steeds belangrijker. Het is aan ons om die ambities te vertalen naar concreet beleid en praktische toepassingen.”

De waarde van het partnerschap

Precies daarin zit volgens Wensing de meerwaarde van het strategisch partnerschap met DGBC: “Het mooie van DGBC is dat de juiste thema’s worden opgepakt en op een slimme manier worden gekaderd. Dat gebeurt samen met andere partners. Samen kun je meer stappen maken dan alleen.” NLV neemt, als vastgoedvermogensbeheerder met een groot portfolio van verschillende soorten vastgoedobjecten, een actieve rol in de discussies in de werkgroepen van DGBC. “De wisselwerking van kennis en ervaring halen én brengen maakt zo’n samenwerking interessant en relevant”, vinden Wensing en Wienk.

Leunen op praktijkervaring

Op het gebied van sociale duurzaamheid kan NLV leunen op de praktijkervaring met de gebouwen in de portefeuille. Wienk noemt een aantal voorbeelden: “Zoals hoe we werken aan betaalbaarheid en de juiste mix aan bewoners, met minimumpercentages voor middenhuur. In een van onze gebouwen stellen we een minimumpercentage woningen beschikbaar aan mensen met cruciale beroepen.”

Beeld: Shutterstock

Verder let NLV goed op het bevorderen van doorstroming en het versterken van de sociale cohesie in en rondom gebouwen. Zo worden bewoners via apps gestimuleerd om met elkaar in contact te komen, zijn er ruilplatforms en evenementenkalenders en worden ontmoetingsruimtes gerealiseerd. “Dat kan bijvoorbeeld ook in lege winkelruimtes. In een van onze vastgoedprojecten wordt een lege winkelruimte ieder weekend gebruikt voor kinderactiviteiten, met speelplekken en workshops.” Volgens Wienk en Wensing laten juist dit soort initiatieven zien dat de waarde van vastgoed vandaag de dag verder gaat dan alleen stenen en rendement. Ook de sociale kwaliteit van een gebouw en de leefomgeving daaromheen spelen een steeds belangrijkere rol.

De wereld van vastgoedbeleggers is veranderd

“Beleggers zijn echt anders gaan denken over de investeringen die zij doen”, merkt Wensing, die al jarenlang bekend is in de wereld van vastgoedbeleggers. “Beleggers realiseren zich meer en meer dat niet alleen de financiële component een knop is om aan te draaien, maar juist ook onderwerpen als sociale duurzaamheid en biodiversiteit de waarde van vastgoed bepalen. Als je er goed over nadenkt, is het helemaal niet zo ingewikkeld om maatschappelijk en duurzaam rendement uit het vastgoed te halen. Het vak van belegger is daardoor in de loop van de jaren een stuk interessanter geworden”, vindt Wim Wensing. En die ontwikkeling is ook noodzakelijk, gezien de impact van de gebouwde omgeving op mens en milieu.”

Biodiversiteit bevorderen

Op het gebied van natuurontwikkeling hanteert NLV als uitgangspunt dat nieuwbouwprojecten een concrete bijdrage leveren aan het versterken van biodiversiteit. Voor bestaande gebouwen zijn de uitdagingen complexer, merkt ESG Manager Wienk. “Maar ook daar kun je echt verschil maken.” Juist daarom zoekt NLV de samenwerking met andere beleggers en gemeenten, omdat biodiversiteit niet stopt bij de grens van een perceel.  “Samen kunnen we grotere impact maken dan wanneer we enkel naar onze eigen objecten kijken.”

Een geslaagd partnerschap

Voor NLV is het partnerschap met DGBC geslaagd, wanneer we resultaten bereiken die we afzonderlijk van elkaar niet hadden kunnen realiseren. Zo wil NLV, net als andere partners, de complete vastgoedportefeuille naar Paris Proof tillen, uiterlijk in 2050. Meer ingezoomd hoopt Wienk dat de recent ontwikkelde Natuur Portfolio Index (NPI) voor biodiversiteit hetzelfde draagvlak gaat krijgen als de standaard voor klimaatadaptatie. Verder kijkt ze uit naar de komende sessies met de werkgroepen. Binnenkort reist Wienk af naar Utrecht Leidsche Rijn met een aantal leden van de Alliantie Sociale Duurzaamheid voor een gezamenlijke sessie met de gemeente en lokale partners. “Dat wordt weer een inspirerende middag met waardevolle inzichten”, verwacht ze.