Een gebouw verduurzamen vraagt om meer dan een eenmalige investering. Bij Utopia Business Centre in Almelo werkt eigenaar Jos Finkers stap voor stap aan een lager energiegebruik en voorzieningen die passen bij zijn huurders. Samen met AVIA VOLT breidde hij de laadvoorziening uit. Batterijopslag en een energiemanagementsysteem vormen de volgende stap.
Sinds 2007 ontwikkelt Finkers het kantoorverzamelgebouw met aandacht voor duurzaamheid, comfort en rendement. Het jaarlijkse energieverbruik daalde in de loop der jaren van circa 225.000 naar 75.000 kWh. Het pand beschikt over energielabel A.
Die daling kwam tot stand door verschillende maatregelen te combineren. De verlichting werd vervangen door ledverlichting, zonnepanelen zorgen voor eigen opwek en de klimaatinstallaties worden aangestuurd met domotica. Ook de ventilatie is afgestemd op het gebruik van het gebouw. De 35 ventilatoren draaien alleen tijdens kantoortijden en Finkers kan de instellingen zelf via een app regelen.
Daarmee ligt de aandacht ook bij de dagelijkse werking van de installaties. Niet alleen welke techniek aanwezig is, maar ook wanneer die aanstaat en hoeveel energie daarvoor nodig is. Voor vastgoedbeheerders is dat een bruikbaar vertrekpunt bij het onderzoeken van verdere besparingen.
Op het parkeerterrein stond al een laadvoorziening met vier laadpunten. Finkers wilde de dienstverlening verbeteren en stapte over naar AVIA VOLT. De bestaande laadpunten konden behouden blijven en werden opgenomen in de backoffice van AVIA VOLT.
Vervolgens bekeken Finkers en AVIA VOLT hoe de laadvoorziening kon worden uitgebreid. Naast de situatie op locatie kwam ook de SPRILA-subsidieregeling aan bod. De voorziening groeide naar acht slimme laadpunten voor huurders en bezoekers.
De overstap laat zien dat een andere beheerder niet vanzelfsprekend betekent dat ook alle hardware vervangen moet worden. Of bestaande laadpunten geschikt zijn voor overname, vraagt om een beoordeling van de installatie en de mogelijkheden van het beheersysteem.
Bij Utopia wordt het laadvermogen automatisch afgestemd op het beschikbare vermogen. Als meerdere voertuigen tegelijk laden, wordt de capaciteit verdeeld. Daarmee houdt de laadinstallatie rekening met de grenzen van de aansluiting.
Voor een vastgoedeigenaar gaat uitbreiding daarom over meer dan het aantal laadpunten. Ook de installaties in het gebouw vragen stroom. Inzicht in de momenten waarop voertuigen laden en andere voorzieningen vermogen gebruiken, helpt om een passende laadoplossing te kiezen. AVIA VOLT kijkt daarbij naar de laadbehoefte, de infrastructuur en de energiebehoefte van de locatie.
Voor Finkers speelde persoonlijk contact een belangrijke rol bij de keuze voor AVIA VOLT. Hij wilde rechtstreeks iemand kunnen bereiken wanneer hij een vraag had of hulp nodig had.
“Nu kan ik bellen met mijn accountmanager van AVIA VOLT en krijg ik snel hulp.”
Een laadvoorziening vraagt ook na installatie aandacht. Beheer, onderhoud en ondersteuning horen bij de dagelijkse dienstverlening aan gebouwgebruikers. Duidelijke afspraken over wie een storing oppakt en wie vragen beantwoordt, zijn daarom onderdeel van het plan. AVIA VOLT begeleidt vastgoedeigenaren van advies en realisatie tot beheer en ondersteuning.
Finkers volgt nieuwe energietechnieken, maar weegt af wanneer een investering technisch en economisch past. Inmiddels heeft hij besloten te investeren in een accusysteem en wordt gewerkt aan de installatie. Daarnaast is hij bezig met een Energy Management System (EMS), om opwekking, opslag en verbruik beter op elkaar af te stemmen.
Die combinatie vraagt om een bredere blik op het gebouw. Eigen opwek, laden en opslag beïnvloeden elkaar. Een EMS kan inzicht geven in die energiestromen en helpen bij de aansturing ervan. Welke voordelen dat oplevert, hangt af van de inrichting en het gebruik van de locatie. Voor Utopia zijn nog geen resultaten van deze vervolgstappen beschreven.
Bij de verdere verduurzaming van vastgoed verdient het parkeerterrein daarom een plek in het energieplan. Door laden vroeg mee te nemen, kunnen eigenaren de voorziening afstemmen op het gebouw en ruimte houden voor uitbreiding. Utopia geeft daar met behoud van bestaande laadpunten, slim vermogensbeheer en nieuwe investeringen in energiebeheer concreet invulling aan.
