Na 22 jaar weer een groot duurzaam kantoor in Eindhoven: Edge levert 25.500 m2 op aan Bouwinvest, al 80% verhuurd
De hoge verhuurgraad bij oplevering illustreert een structurele tweedeling in de Nederlandse kantorenmarkt. De opkomst van hybride werken verlaagt de ruimtebehoefte per huurder, daardoor loopt de leegstand op minder courante locaties op. Tegelijkertijd groeit de vraag naar schaarse toplocaties. Bedrijven huren minder vierkante meters, maar zijn bereid een hogere prijs te betalen voor een hoogwaardige kantoorruimte die bijdraagt aan het aantrekken en behouden van personeel.
Bas Jochims, Fund Manager Dutch Office Investments bij Bouwinvest, stelt dat de markt zich splitst: “De aanwezigheid van grote huurdersnamen bij opening bevestigt onze eerdere inschatting: de vraag is er wanneer aan drie voorwaarden wordt voldaan: een positie op een aantrekkelijk OV-knooppunt, aantoonbare duurzaamheidsprestaties en een voorzieningenniveau dat medewerkers daadwerkelijk naar kantoor trekt. EDGE Eindhoven voldoet hier volledig aan en dat betaalt zich uit voor zowel onze investeerders, de huurders en hun medewerkers.”
EDGE Eindhoven is op die vraag ontworpen. Het gebouw telt tien verdiepingen rondom een openbaar toegankelijk atrium, met een restaurant, vergaderfaciliteiten, een koffiebar, een evenementenruimte, een fitnessruimte en een groen pocketpark. Er is voor het kantoorgedeelte parkeergelegenheid voor circa 200 auto’s en meer dan 600 fietsen, met volop laadpalen. Op verschillende daken zijn dakterrassen gerealiseerd en het gebouw is ontworpen met het oog op daglicht en uitzicht over de stad. Op het gebied van duurzaamheid voldoet het gebouw aan de klimaatakkoorden van Parijs en ligt de ambitie op het behalen van een BREEAM Excellent en WELL Core & Shell Gold certificaat. Meer dan een kwart van de toegepaste bouwmaterialen is circulair, gerecycled of recyclebaar. Daarnaast is de watervoorziening ingericht op een drinkwaterbesparing tot 40%, wordt opgevangen regenwater gebruikt voor irrigatie van de dakterrassen, groene wanden en het pocketpark. Ook leveren de zonnepanelen een energiebesparing van ten minste 30% op.
Voor Bouwinvest biedt de spreiding over verschillende huurders in dit multi-tenant-gebouw bovendien expliciete risicobeheersing. De huurdersmix (van financiële dienstverlening en advocatuur tot engineering en industrie) spreidt het verhuurrisico over sectoren en contractlooptijden. Dat het gebouw bij oplevering al voor circa 80% verhuurd is, zonder dat het fysiek te bezichtigen was gedurende het grootste deel van de bouw, is voor het fonds het meest concrete signaal dat de vraag naar dit segment groot is.
Martijn Pasman, Executive Commercial Director bij Edge: “Met de oplevering van EDGE Eindhoven voegen we weer een grootschalig duurzaam kantoorgebouw toe aan de stad. Dat het gebouw bij oplevering al voor 80% is verhuurd, laat zien dat organisaties bewust kiezen voor hoogwaardige, duurzame werkomgevingen op goed bereikbare locaties. Samen met Bouwinvest en alle betrokken partners hebben we een plek gecreëerd die niet alleen aansluit bij de manier waarop mensen vandaag willen werken, maar ook bij de verdere groei en ontwikkeling van Eindhoven.”
Het kantoorgebouw is ontwikkeld door Edge en gerealiseerd door VOF Lichthoven, een samenwerking tussen de VolkerWessels-ondernemingen Van de Ven Tilburg en Jongen. MVSA Architects was verantwoordelijk voor het ontwerp. Het project omvat ook een later op te leveren woontoren met 175 vrije sector huurappartementen, een belegging van a.s.r. real estate en verbonden door een publiek toegankelijk pocketpark van landschapsarchitectenbureau ZUS.
