Montea: “Duurzaamheid zit in alle lagen van onze organisatie”
Als ontwikkelende belegger in logistiek vastgoed is Montea actief in Nederland, België, Frankrijk en Duitsland. Met een portefeuille van 2,2 miljoen vierkante meter en een groeiende focus op duurzame herontwikkeling wil het bedrijf een voortrekkersrol spelen in de transitie naar een klimaatneutrale gebouwde omgeving. Sinds kort is Montea partner van DGBC, en dat partnerschap gaat gepaard met een duidelijk doel: kennis delen én ophalen.
Martine de Groene, Asset & Propertymanager bij Montea Nederland, ziet DGBC als een belangrijk platform. “We zijn al geruime tijd betrokken bij de Paris Proof-werkgroep en regelmatig deelnemer bij sessies en events. Daar merk je dat er een grote behoefte is aan praktijkervaring.” Die ervaring heeft Montea in huis. “We hebben geleerd hoe je binnen de kaders van een project tóch duurzame keuzes kunt maken. En soms juist net even anders dan je op papier zou denken.”
Duurzame koers
Haar collega Dirk van Buggenhout, Chief Sustainability Officer, benadrukt dat duurzaamheid alleen werkt als het ook commercieel haalbaar is. “We zetten als organisatie sterk in op elektrificatie van onze gebouwen, de productie van hernieuwbare energie en het afbouwen van fossiele bronnen.” Met inmiddels 85 megawattpiek aan zonnepanelen en 32 megawattuur aan energieopslag investeert Montea fors in lokale energieopwekking en -opslag. “Dat is nodig om ook het elektrische transport van onze huurders straks goed te kunnen faciliteren.”
Volgens De Groene is de Nederlandse netcongestie op dit moment een van de grootste uitdagingen. “En natuurlijk de stikstofproblematiek. Die vertraagt de uitvoering, zelfs als er al een duurzaam plan ligt.” In België ziet Van Buggenhout een vergelijkbare situatie ontstaan. “Daar begint netcongestie ook steeds meer te spelen. Daarnaast blijft het een uitdaging om circulaire materialen en low-carbon oplossingen betaalbaar en beschikbaar te houden. Maar onze koers is duurzaam, omdat we er echt in geloven.”
Oplossingen in de details
Naast standaardmaatregelen zoals zonnepanelen en gasloze bouw – die bij Montea al lang de norm zijn – wordt ook veel aandacht besteed aan materiaalselectie en detaillering. Zo wordt er bewust gekozen voor staal met een hoog gerecycled gehalte, sandwichpanelen met een lage CO₂-impact en cementarme betonproducten. Voor ieder gebouw wordt een levenscyclusanalyse (LCA) opgesteld om de milieubelasting inzichtelijk te maken. Op basis daarvan worden voortdurend optimalisaties doorgevoerd. Ook thema’s als waterbeheer en elektrisch transport krijgen structurele aandacht, onder meer door het realiseren van laadinfrastructuur voor vrachtwagens in combinatie met lokale energieopwekking.
Brownfields boven groene velden
Een concreet voorbeeld van Montea’s duurzame aanpak is de herontwikkeling in Tiel voor huurder Integrama. “Dat was een terrein met vervuilde grond van een voormalige glasfabriek,” vertelt De Groene. “We hebben het volledig gesaneerd, samengevoegd met aangrenzende percelen en ontwikkeld tot een elektrisch, groen en toekomstbestendig logistiek park waarvan het eerste distributiecentrum onlangs is opgeleverd. Het project is BREEAM-NL Excellent gecertificeerd. “Ook de samenwerking met huurder, gemeente en bedrijvenvereniging verliep heel goed. Dat maakt echt het verschil.” Het project sluit naadloos aan bij de bredere strategie van Montea om vooral in te zetten op brownfields en greyfields. Van Buggenhout: “Ruim 80% van onze landbank bestaat uit terreinen die al verhard of in gebruik. We willen zo weinig mogelijk groene ruimte aansnijden.”
Van strategie tot scorekaart
Binnen Montea is duurzaamheid inmiddels een breed gedragen thema. “Het zit verweven in alle lagen van onze organisatie,” zegt Van Buggenhout. “We hebben een ESG-stuurgroep waarin ook onze CEO en CFO zitten. Daarnaast hebben we landenteams, een Blue Label met technische en duurzaamheidsrichtlijnen, en een Sustainability Playbook waarin onze visie en doelen zijn vastgelegd.” Nieuw is onze duurzaamheids-scorekaart voor elk nieuw project. “Daarmee kunnen we vanaf het moment van aankoop al bepalen hoe een ontwikkeling scoort op onderwerpen als energie, mobiliteit en hergebruik van terreinen. Zo wordt duurzaamheid vanaf dag één meegenomen in de besluitvorming.” Daarbij is Montea ook een van de oprichters van de Belgian Green Building Council. In Nederland kon het lidmaatschap dan ook niet uitblijven. “We willen samenwerken, kennis delen én ophalen,” aldus De Groene. “Want alleen kom je er niet. Je hebt elkaar nodig om echt iets te bereiken.”
