Gepubliceerd: 15 juni 2026
Leestijd: 4 minuten

Circulair voorbeeld The Urban Woods met innovatie in houtbouw 

The Urban Woods is een appartementencomplex in Delft en bestaat uit tien verdiepingen met 80% middensegment huurwoningen. Het complex laat zien dat duurzaamheid samen kan gaan met betaalbaarheid. Maar wat maakt het project innovatief en een circulair voorbeeld voor de bouw- en vastgoedsector? Het complex is grotendeels in hout gerealiseerd. Bijzonder is dat er vele innovaties zitten in het gebouw. Een innovatie die er uitspingt, is een wand gemaakt van C-CLT. In dit C-CLT zitten geoogste balken uit de regio en pallets verwerkt die anders zouden zijn verbrand. Als onderdeel van de Programmaraad Circulariteit sprak DGBC met Tim Vermeend van Urban Climate Architects (UCA). Als architect waren zij vanaf de start betrokken bij het project. 

Beelden: The Urban Woods 

Wat maakt het project zo bijzonder?  

The Urban Woods is gerealiseerd met zo min mogelijk hout en zo veel mogelijk vezels. Het project ging een stap verder dan puur houtbouw. Met geoogst circulair hout en afval- en resthout, dat voldoet aan Europese regelgeving en geschikt is voor grootschalige woningbouw. Met ’s werelds eerste C-CLT-vacuümpers voor gerecycled hout wordt het proces verder opgeschaald.  

‘’Een berg van tien tot twaalf miljoen houtpallets wordt jaarlijks versnipperd en of verbrand en nu zijn we er gewoon mee gaan bouwen.’’ – Tim Vermeend, UCA  

Wat maakt het project anders dan normaal? 

In plaats van te bouwen met conventioneel, primair hout is in dit project bewust gekozen voor hergebruikte en hernieuwbare materialen. De C-CLT-panelen zijn opgebouwd uit loofhout en niet uit naaldhout. Een voordeel is dat loofhout in exces aanwezig is in Nederland. Ook geeft het extra kwaliteiten op het gebied van sterkte en trillingen. Daarbij is er eerst geëxperimenteerd met een proefversie in Rotterdam, voordat het materiaal op gebouwniveau is ingezet. Verdere optimalisatie van materiaalcombinaties is voor opschaling van belang.  

Kader – betrokken partijen:  

Hoe is het project gefinancierd? 

The Urban Woods is gefinancierd door eigen investeringen en Triodos. Onderzoek- en ontwikkelwerk is grotendeels bekostigd door The Urban Woods en UCA. Daarnaast zijn overheidssubsidies ingezet via TNO. The Urban Woods stapte als opdrachtgever bewust naar voren als ‘launching customer’, voor zowel de constructieve elementen als de binnenwanden, en nam daarmee bewust een financieel risico. Door zelf risico te dragen en contracten af te sluiten met verschillende partijen voor productie en assemblage, is een nieuwe, kleinschalige keten georganiseerd.  

Wat was de succesfactor? 

Een belangrijke succesfactor tijdens de ontwikkeling was de ketenbrede samenwerking, waarin TNO als onafhankelijke partij een belangrijke verbinder en kennispartner was. De intrinsieke motivatie en bereidheid om te investeren zonder direct financieel voordeel was daarnaast essentieel. Ook de ketensamenwerking heeft het gebouw zijn kwaliteit gegeven.  

Wat wil het project aan de markt meegeven?  

Uit de ontwikkeling van Urban Woods blijkt dat de transitie naar circulair bouwen vraagt om het nemen van meer verantwoordelijkheid in de hele keten. Het opzetten van nieuwe samenwerkingen en verdienmodellen kost tijd en kan financieel ongunstig zijn voor individuele partijen.  

‘’Deel verantwoordelijkheid en risico’s in de keten. Alleen gezamenlijk kunnen we de nieuwe standaard zetten.’’ – Tim Vermeend, UCA