Is een kantoor met een BREEAM-NL certificaat meer waard dan een vergelijkbaar kantoor zonder certificaat? Die vraag stond centraal in het onderzoek van Envalue, uitgevoerd in opdracht van Dutch Green Building Council (DGBC). Uit de analyse blijkt dat kantoren met een BREEAM-NL certificaat gemiddeld 15% hogere huur realiseren dan vergelijkbare kantoren zonder certificaat. Dit huurverschil is statistisch aangetoond.
DGBC liet het onderzoek uitvoeren om meer inzicht te krijgen in de meetbare waarde van BREEAM-NL certificering. De resultaten laten zien dat de Nederlandse kantorenmarkt duurzame gebouwkwaliteit waardeert. BREEAM‑NL draagt direct bij aan financiële waarde en de marktpositie van vastgoed.
De kerncijfers uit het onderzoek:
Gemiddeld 15% hogere huur voor kantoren met een BREEAM-NL certificaat
Minimaal 22% hogere huur na renovatie tot BREEAM-NL niveau
Gemiddeld 12% hogere verkoopprijs is aannemelijk, maar nog niet statistisch bewezen
Hogere huur met BREEAM‑NL
Kantoren met een BREEAM-NL certificaat realiseren gemiddeld 15% hogere huren dan vergelijkbare kantoren zonder certificaat. Dit blijkt uit de analyse van ruim 33.000 kantoorverhuringen sinds 2016. Huurders gebruiken het certificaat als snelle selectie van kwalitatief sterke gebouwen. BREEAM‑NL bundelt prestaties op energie, ventilatie, materialen, gezondheid en beheer in één herkenbare standaard.
Cherryl Djoegan, Head of Sustainability bij Envalue:
De meeste gecertificeerde kantoren staan in de grote steden. Een BREEAM-NL certificaat toont de hoge kwaliteit van een gebouw aan. Een eigenaar die een kantoor zonder certificaat aanbiedt, kan die kwaliteit minder goed onderbouwen. Daarmee staat hij minder sterk in de concurrentie om huurders.
Renovatie: grote sprong in huur
Ook bij gerenoveerde kantoren wordt een duidelijk verschil geconstateerd. Kantoren die na renovatie een BREEAM-NL certificaat behalen, realiseren minimaal 22% hogere huren. Dit percentage omvat zowel het effect van de certificering als dat van de volledige renovatie. Het certificaat kan dan ook gezien worden als een erkenning voor de kwaliteit van de renovatiewerkzaamheden.
Eerste aanwijzingen voor waardestijging
Ook bij verkooptransacties is een verschil zichtbaar. Gecertificeerde kantoren worden in de onderzochte transacties gemiddeld voor 12% hogere prijzen verkocht dan vergelijkbare kantoren zonder certificaat. Het aantal transacties is nog te klein om dit statistisch te bevestigen, maar het is wel aannemelijk. De aanhoudende marktdruk op kwalitatief hoogwaardig vastgoed en gunstigere financieringsvoorwaarden voor duurzaam vastgoed ondersteunen de veronderstelling van een positief waarde-effect.
Waarde‑effect voor de vastgoedmarkt
Het onderzoek laat zien dat duurzame gebouwkwaliteit een positief effect heeft op huur, waarde en risicobeperking. Voor huurders maakt een BREEAM-NL certificaat inzichtelijk hoe een gebouw presteert op thema’s als energie, gezondheid en comfort. Ontwikkelaars kunnen BREEAM-NL gebruiken als leidraad voor duurzaam bouwen en ontwerpen. Voor eigenaren en beleggers is vooral de aantoonbaar hogere huur van gecertificeerde kantoren relevant.
Floor Beeren, relatiemanager BREEAM-NL bij DGBC:
Dit onderzoek bevestigt de trend die we in de markt al langer zien: duurzame kwaliteit loont. BREEAM‑NL helpt eigenaren, ontwikkelaars en beleggers om toekomstbestendige keuzes te maken en waarde te behouden.
BREEAM-NL in vastgoedwaarderingen
Envalue adviseert om BREEAM-NL standaard mee te nemen in taxaties, naast energielabel, locatie en gebouwkwaliteit. Door huur- en transactiedata te blijven volgen, ontstaat meer inzicht in de relatie tussen certificering, huur en vastgoedwaarde. De hogere huur is aangetoond. Meer transactiedata kan duidelijk maken in hoeverre BREEAM-NL ook samenhangt met een hogere verkoopwaarde. Zo maakt BREEAM-NL duurzame gebouwkwaliteit niet alleen zichtbaar, maar ook steeds beter meetbaar in financiële waarde. Met verdere dataverzameling kan het waarde‑effect van certificering de komende jaren steeds nauwkeuriger worden onderbouwd.
Download het onderzoeksrapport
Download via de link hieronder het volledige onderzoeksrapport De waarde van BREEAM‑NL: Is een BREEAM‑kantoor meer waard dan een vergelijkbaar kantoor zonder certificaat?
