Onderzoeken
Titel: Duurzame, energiezuinige kantoren zijn meer waard
DTZ-onderzoek toont waarde van duurzaamheid aan
Auteur: Petran den Hartogh, DTZ Zadelhoff
Datum: December 2010
Titel: “Duurzaamheid tot aan de portefeuille”
Een onderzoek naar het verduurzamingsproces van bestaande kantoren
Onderwerpen: Proces management, kantoren, MRE
Samenvatting: Doelstelling van deze Masterproof is: het verkrijgen van inzicht in het proces dat een belegger moet doorlopen om bestaande kantoren te verduurzamen, zodanig dat het spanningsveld met bestaande gebruikers wordt geminimaliseerd. Een besluitvormingsproces en diverse methodieken worden aangedragen. Het op het juiste moment betrekken van gebruikers, het creëren van een gezamenlijke visie en door het toepassen van methodieken, waarmee de verdeling van kosten en opbrengsten in evenwicht kan worden gebracht gezamenlijke verduurzaming kan worden bewerkstelligd. Hiermee kan de Circle of Blame, voor wat betreft verduurzaming van bestaande kantoren, mogelijk worden doorbroken.
Auteur: Thomas Liebrand
Datum: 10 mei 2010
Klik hier voor de download.
Titel: Green value report
Green buildings, growing assets
Onderwerpen: Kosten baten, aanbevelingen, cases
Samenvatting: This study sets out to test the sceptical ‘null hypothesis’, that ‘There is no relationship between the market value of a real estate asset and its green features and related performance’. The evidence gathered through literature review and case studies, leads us to conclude that the sustainable features of green buildings can add value to real estate.
Auteur: Royal Institution of Chartered Surveyors
Datum: 2005
Klik hier voor de download.
Titel: Praktische prikkels
Samenvatting: Dit onderzoek heeft tot doel praktische en haalbare oplossingen te genereren voor het probleem dat het potentiële financiële rendement van duurzaam bouwen in de praktijk nog moeilijk verzilverd wordt. Dit als vervolg op een eerder onderzoek waaruit bleek dat duurzaam bouwen rendabel kan zijn. Het onderzoek richt zich zowel op de woning- als de utiliteitsbouw en bestaat uit een tiental interviews, een literatuurstudie en een afrondende workshop. De onderzoeksresultaten zijn gesplitst in randvoorwaarden, partijen en prikkels.
Alleen over de prikkels heeft discussie plaatsgevonden in de workshop.
Auteur: Anke van Hal
Datum: 30 maart 2010
Klik hier voor de download.
Titel: Doing Well by Doing Good? Green Office Buildings
Onderwerpen: Financiële meerwaarde duurzame kantoren
Samenvatting: This paper provides the first credible evidence on the economic value of the certification of “green buildings” in the commercial sector — value derived from impersonal market transactions rather than engineering estimates. We match publicly available information on the addresses of Energy-Star and LEED-rated office buildings to the characteristics of U.S. office buildings, their rental rates and selling prices. We analyze the micro data on the rents commanded by 694 certified green buildings and 7489 other office buildings located within a quarter mile of the certified buildings. We also analyze micro data on the selling prices of 199 green office buildings sold between 2004 and 2007 and on the prices of 1617 other nearby buildings. We find systematic evidence that rents for green offices are about two percent higher than rents for comparable buildings located nearby. Effective rents, i.e., rents adjusted for the occupancy levels in office buildings, are six to nine percent higher in green buildings than in comparable office buildings nearby. At prevailing capitalization rates, conversion of the average non-green rental building to an equivalent green building would add about $5.1 million in market value. Ceteris paribus, the selling prices of green office buildings are about 16 percent higher than other nearby buildings. Conversion of the average non-green office building sold in 2004-2007 to a green building would add $5.9 million in market value. These results are robust to the statistical models employed.
Auteur: Piet Eichholtz, Nils Kok, John M. Quigley
Datum: April 2008
Klik hier voor de download.
Titel: The Costs and Financial Benefits of Green Buildings
A Report to California’s Sustainable Building Task Force
Onderwerpen: Kosten baten duurzame kantoren
Samenvatting: Integrating “sustainable” or “green” building practices into the construction of state buildings is a solid financial investment. In the most comprehensive analysis of the financial costs and benefits of green building conducted to date, this report finds that a minimal upfront investment of about two percent of construction costs typically yields life cycle savings of over ten times the initial investment. For example, an initial upfront investment of up to $100,000 to incorporate green building features into a $5 million project would result in a savings of at least $1 million over the life of the building, assumed conservatively to be 20 years.
Auteur: Greg Kats, Capital E.
Datum: Oktober 2003
Titel: Energy Performance Certification in the Housing Market
Implementation and Valuation in the European Union
Onderwerpen: Energy efficiency, environmental sustainability, real estate
Samenvatting: In this paper, we analyze the adoption and effects of energy performance certification in Europe. We use the Dutch housing market as a laboratory, with a unique data set that covers more than 100,000 dwelling transactions in 2008. Our results show that when energy certification is not mandatory, adoption rates are low and clustered among young, well-kept single-family dwellings, located in regions where competition among buyers is low. Tracking the transaction process of the certified dwellings in our sample, we find a significant price premium for green energy labels. This analysis is robust to the inclusion of various dwelling characteristics, including quality of isolation and maintenance of the interior. Our results provide a first indication that consumers recognize the added value of buying an energy-efficient home.
Auteur: Dirk Brounen, Nils Kok, Jaco Menne
Datum: April 2009
Klik hier voor de download.
