Waarom Strukton kiest voor BREEAM-NL In Use
Strukton gaf dinsdag 18 september in het Provinciehuis in Utrecht een toelichting op de waarde en het gebruik van BREEAM-NL. DGBC-projectmanager Maarten Dansen doet verslag.
Strukton werkt onder andere met het project DUO Groningen aan een BREEAM-NL In Use certificaat. Het bedrijf wil nu de eerste ervaringen met ons delen, omdat daarvan geleerd kan worden.
Waarom kiest Strukton voor BREEAM-NL?
• Toegevoegde waarde is duurzaamheid;
• Waarde toevoegen aan vastgoed, waarde vergroten, onderscheidend vermogen;
• Tools voor verbeteren en kostenbesparing te halen in de exploitatie;
• Beschouwt duurzaamheid in de breedte (alle invloedsfactoren);
• Onafhankelijk duurzaamheid meten en bewijzen.
BREEAM-NL In Use beoordeelt het gebouw zelf (Asset), het beheer en het gebruik door de organisatie. Strukton bekijkt wat er qua voorzieningen aanwezig is, wat het beleid is voor het beheer en hoe e.a. wordt uitgevoerd. Daarbij houdt Strukton bij de invoer van gegevens voor BREEAM-NL In Use een aantal stappen aan:
Stap 0 : Gebouwdetails
Stap 1: Internationale KPI’s
Stap 2: Checklist en zelf-assessments
Stap 3: Certificering.
Stukton geeft aan eerst zelfstandig een controle te doen (stap2), zodat het iteratieve proces intern plaatsvindt, voordat er een externe assessor gehaald wordt en men voor certificeren gaat.
Een analyse laat zien dat in de weging de categorieën gezondheid en energie de belangrijkste zijn voor zowel het asset, het beheer als het gebruik (gemiddeld boven de 20%).
Wat wordt er binnen BREEAM-NL In Use zoal bekeken?
• Verbeterdoelen in het milieubeleid (meten, verbeterdoelen en behaald) voor energie, water en afvalbeheer. Is goed bruikbaar voor prestatiecontracten;
• Informatievoorziening met mededelingen, milieu, transport;
• Duurzaam inkoopbeleid;
• Binnenklimaat, monitoren;
• Tevredenheid en welzijn medewerkers, wordt er een onderzoek gedaan? Preventief vragen?
• Jaarlijkse inspecties luchtkanalen, hoe is dat georganiseerd?
• CO2 ambities voor transport behaald? Werkt het carpoolplan eigenlijk wel?
• Ecologie, hoe duurzaam is het perceel en hoe worden de voorzieningen beheerd?
Waar liggen dan de kostenbesparingen in de exploitatie?
• Energie: Inzicht en reductie stimuleren;
• Gezondheid: Er kan meer vastgelegd worden in prestatiecontracten, reductie ziektekosten, maar ook het energieverbruik;
• Transportbesparingen zie je terug in brandstofkosten, leasekosten en de inefficiënte uren;
• Management: Verhoging comfort, gezondheid, inzicht in levenscyclus kosten: lange termijn besparingen;
• Landgebruik en Ecologie: besparingen op gedeelde parkeervoorzieningen;
• Afval: reductie kosten afvalverwerking;
• Water: reductie kosten van verbruik.
De conclusie: duurzame panden hebben lagere exploitatiekosten, vertegenwoordigen meer waarde, zijn waardevaster en worden steeds meer gevraagd!
Met BREEAM-NL In Use is er volgens Strukton een dialoog mogelijk tussen eigenaar, beheerder en gebruiker, gezamenlijk komen tot meer duurzaamheid. Daarnaast geeft het inzicht in de verbetermogelijkheden. Gereedschap voor prestatiecontracten.
Voor bestaande bouw is er nog onvoldoende ervaring met de kosten, maar voor nieuwbouw zijn de kosten grofweg:
DGBC: € 1000
Assessor: € 2000-10000
Expert: € 5000-30000
Intern: Eigen kosten inzet personeel: Afhankelijk van de gebouwdocumentatie, is het op orde?
Maar: Zelfassessment is gratis, dat stimuleert al beter documentmanagement en dwingt om te monitoren, en streefcijfers te bepalen. Dit is al een goede eerste stap om te weten waar je staat. Zo kan men eenvoudig naar een integraal onderhoudsbeleid toe werken.
Wil je zelf aan de slag, maak dan een account aan op http://www.assessmenttool.nl
De presentatie over BREEAM-NL Bestaande Bouw & Gebruik is terug te vinden op youtube: New Energy TV.
Maarten Dansen
