Gebiedsontwikkeling: wie durft (nog)?
Aangemaakt op: 21 okt 2010Tijdens het ‘(Inter)nationaal gebiedsontwikkeling congres’ INADEC 2010, op 13 oktober gehouden in het TEATS-gebouw op het Hembrugterrein bij Zaandam concludeerden de deelnemers dat gebiedsontwikkelingen meer vraaggericht moeten worden. Ook Mark Spetter, DGBC Projectmanager Gebied, was hierbij aanwezig.
Hembrug
Het Hembrugterrein is een aansprekende locatie voor een congres over gebiedsontwikkeling. Het is een voormalig militair terrein (formeel nog eigendom van Defensie), beheerd door de gemeente Zaandam. Het bevat relatief veel monumentale gebouwen, maar heeft ook een grondige bodemsanering nodig. Onder de grond bevinden zich namelijk nog oude militaire voorraden, waaronder waarschijnlijk explosieven en strijdgassen. Gelegen tussen Amsterdam-West en Zaandam kan het een ideale locatie worden voor recreatie en wonen. Het bevindt zich echter ook in een aantal milieuzones (geluid, stank) van het Westelijk Havengebied. Kansen, maar dus ook uitdagingen, genoeg. Het terrein zoekt in ieder geval zijn grenzen op. Het is namelijk pilotgebied voor het DGBC Keurmerk voor Duurzame Gebiedsontwikkeling!
Krimp
Op het vorige congres in 2009 heerste nog de opvatting dat er sprake was van een tijdelijke terugval in de bouw. Nu wordt die echter gezien als structureel. De markt gaat weer aantrekken (in 2012?), maar het wordt geen ‘business as usual’ meer. De krimpgebieden beperken zich niet meer tot de randen van ons land, maar breiden zich het komende decennium flink uit. Alleen de Randstad blijft buiten schot. Er is sprake van structurele vraaguitval. De grote uitleggebieden behoren tot het verleden. Er zit wel markt in transformatie van de grootschalige leegstand van kantoren en binnenstedelijke gebieden. Gebiedsontwikkelingen zijn te veel aanbodgericht geweest. Het moet nu meer vraaggericht worden. Kwantitatieve ambities moeten omlaag. De kwalitatieve (duurzame) omhoog.
Opgave
In het nieuwe regeerakkoord is sprake van decentralisatie van besluitvorming rond gebiedsontwikkelingen. Alleen de grote ontwikkelingen bij de brain- en mainports blijven onderdeel van nationaal beleid. Het nieuwe kabinet zet alles in op herstel van de economie. Duurzaamheid heeft geen prioriteit meer, maar de bestaande opgaven worden niet geschrapt. Het verduurzamen van de bestaande omgeving blijft een relevante opgave. De nieuwe situatie vraagt om:
• Flexibiliteit
• Kleinschaligheid
• Stapsgewijze ontwikkeling
• Samenwerking
• Waardecreatie in de tijd
• Terug naar de eigen corebusiness
• Faalkosten omlaag
Reacties:
