Duurzaam bouwen vertaalt zich terug in waarde
Aangemaakt op: 12 mei 2009Sociaal, Economisch en Milieuverantwoord bouwen (SEM-bouwen) heeft een financiële meerwaarde ten opzichte van traditioneel bouwen. Dit blijkt uit een onderzoek van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff, uitgevoerd door Thomas Chaulet. Chaulet verrichtte het in het kader van zijn afstuderen aan de Academie voor Bouw & Management, afstudeerrichting Vastgoed. Op sociale en milieuaspecten zijn SEM-gebouwen reeds een duidelijke verbetering. Op economisch vlak is meerwaarde te behalen door te rekenen met de totale huisvestingslasten in plaats van alleen met de huurlasten.
Heffingen
Willem Jonkmans, partner bij DTZ Zadelhoff: “Duurzaam bouwen vertaalt zich uiteindelijk terug in waarde. Vreemd genoeg wordt de eigenaar op dit moment echter juist geremd om te investeren in een SEM-gebouw.” Thomas Chaulet: “Het SEM-gebouw heeft een hogere waarde dan een traditioneel gebouw en dat brengt hogere heffingen met zich mee (die gerelateerd zijn aan de WOZ-waarde). De overheid zou het SEM-bouwen kunnen belonen door een puntenkorting op de WOZ-waarde te geven, waardoor de daaraan gekoppelde OZB-belasting van SEM-gebouwen wordt verlaagd.”
Exploitatiekosten
Het onderzoek geeft een duidelijk beeld van de recentste ontwikkelingen in Duurzaam Bouwen en vertaalt dit naar de waardeontwikkeling van vastgoed. Jonkmans: “De rekenmethode speelt hierbij een belangrijke rol. De exploitatiekosten van een gebouw zijn ook van invloed op de waarde. Wij zullen daar absoluut rekening mee moeten houden. Nog steeds worden vergelijkbare gebouwen op vergelijkbare locaties aangeboden tegen gelijke huurprijzen. Stel dat het ene gebouw een twee keer zo hoge energierekening heeft? De verschillen moeten dan uiteindelijk tot uitdrukking komen in de courantheid – en daarmee ook de waarde – van die gebouwen. Het is verstandig om daar nu al rekening mee te houden en maatregelen te nemen”, aldus Jonkmans.
SEM-bouwen
Bij SEM-bouwen wordt gekeken naar de sociale, economische en milieutechnische gevolgen. Sociale aspecten bij SEM-bouwen zijn een toename van de arbeidsproductiviteit en een daling van het ziekteverzuim. Naast de al eerder genoemde economische (financiële) meerwaarde zijn ook op het gebied van milieu grote stappen gezet. Het SEM-gebouw is zeer milieuvriendelijk en scoort daarbij ook in de A-categorie van GreenCalc+. De toegepaste maatregelen zorgen ervoor dat de CO2-uitstoot met 55 procent vermindert ten opzichte van gebouwen uit 1990.
Klik hier voor het complete onderzoek (pdf. formaat) over SEM-bouwen op de site van DTZ Zadelhoff.
Reacties:
