Deloitte: “gronduitgifte bevordert duurzaam kwaliteitsbehoud bedrijventerreinen ”
Aangemaakt op: 27 sep 2010Deloitte Real Estate Advisory publiceerde onlangs een rapport over het bestrijden van de veroudering van bedrijventerreinen. Het rapport ‘Duurzaam kwaliteitsbehoud van bedrijventerreinen door middel van gronduitgifte’ is het eindresultaat van een traject dat al in april 2009 van start ging. Deloitte werkte hierin samen met verschillende havenbedrijven en ontwikkelingsmaatschappijen. De conclusie luidt: “Bevordering van duurzaam kwaliteitsbehoud door middel van gronduitgifte sorteert het grootste effect als naast vergaande en gedegen kwaliteits- en duurzaamheidseisen in een gronduitgiftecontract aandacht wordt besteed aan kwaliteits- en duurzaamheidsaspecten in het ontwikkelingstraject of herstructureringstraject en de beheerfase van een bedrijventerrein.”
Aanbevelingen
Het rapport geeft een lange lijst van aanbevelingen voor gronduitgevers om duurzaam kwaliteitsbehoud op bedrijventerreinen te bevorderen. Daarbij merken rapportschrijvers Huitema en Platier op dat voor een aantal van deze aanbevelingen medewerking van andere partijen vereist is en dat het effect pas op termijn zichtbaar wordt.
• Bewerkstelligen dat Nederland in het algemeen een hoger kwaliteits- en duurzaamheidsniveau nastreeft. Een convenant tussen gronduitgevende partijen kan hieraan bijdragen.
• Een algemeen kwaliteitslabel, zodat er meer mogelijkheden zijn voor het monitoren en handhaven van eisen in een gronduitgifte-overeenkomst.
• De duurzaamheidsambitie al in een vroeg stadium van het traject formuleren en kenbaar maken aan de stakeholders.
• De duurzaamheidsambitie door (laten) rekenen, zodat alleen financieel haalbare eisen in een gronduitgiftecontract worden opgenomen.
• In een vroeg stadium commitment bij belangrijke stakeholders creëren voor een haalbare duurzaamheidsambitie, om zo de investeringsbereidheid in een duurzaamheidsoplossing te vergroten.
• Tegelijk met het opleggen van vergaande eisen zich faciliterend richting de (toekomstige) gebruikers opstellen door ze te vertellen hoe ze aan die eisen kunnen voldoen.
• De duurzaamheidsambitie voor een terrein in publiekrechtelijke procedures in het traject (laten) verankeren.
• Het terrein zo inrichten dat delen (clusters) ervan geschikt worden voor toetreding van beleggers.
• De lange-termijndoelstellingen stroomlijnen met de doelstellingen van beleggers, zodat de toetreding van beleggers wordt bevorderd. Bijvoorbeeld door de canon of het parkmanagement tijdelijk te verlagen of door zelf risicodragend te participeren.
• De eisen in de overeenkomst SMART formuleren.
• In de overeenkomst zoveel mogelijk contactmomenten inbouwen met de contractspartner of gebruiker.
• De eisen in de overeenkomst verankeren met verschillende derdenbedingen.
• Eisen die verder gaan dan de publiekrechtelijke kaders koppelen aan een financieel incentive, om de verplichting uit het publiekrechtelijke speelveld te trekken en strijdigheid met de staatssteunregelgeving te voorkomen.
Bron: Deloitte Real Estate Advisory.
Reacties:
