BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik is een feit! Zelf-assessment nu mogelijk
Aangemaakt op: 31 jan 2011BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik kan vanaf nu worden gebruikt voor ‘zelf-assessment’: een eigen beoordeling van de behaalde duurzaamheidsprestaties van bestaande panden. Het instrument is het equivalent van het door BRE ontwikkelde BREEAM in Use. Het beoordeelt de gebouweigenschappen én het beheer en gebruik ervan. Met de indicatieve scores kunnen partijen de operationele kosten van een gebouw terugbrengen en de duurzaamheidprestaties verbeteren. Hiermee verandert de marktwaarde aanzienlijk en behoudt het pand een goede positie in het gehele aanbod.
Drie onderdelen
BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik (BBG) bestaat uit drie onderdelen: Asset, Beheer en Gebruik. Bij ieder onderdeel komen de negen duurzaamheidscategorieën aan bod die ook worden gehanteerd bij BREEAM-NL Nieuwbouw. Daarnaast is er een indeling gemaakt in drie stappen, variërend van zelf-assessment tot een volledig certificeringstraject. De mogelijkheid van het doen van een zelf-assessmentis nu dus een feit.
Met het zelf-assessment kan een gebouweigenaar jaarlijkse verbeteringen bepalen en de resultaten daarvan aantonen. De volgende stap is het certificeren volgens het keurmerk, waarbij een onafhankelijke derde het zelf-assessment beoordeelt. DGBC hoopt de eerste certificaten in juni af te geven. Net als bij nieuwbouw maakt ook dit systeem gebruik van kwalitatieve weging. Als totaalscore krijgt een gebouw één van de volgende waarderingen: Pass, Good, Very Good, Excellent of Outstanding, ofwel 1 tot 5 sterren.
Kantoren
In eerste instantie is versie 1.0 van BREEAM-NL BBG geoptimaliseerd voor kantoren. Andere gebouwtypen kunnen het al gebruiken voor zelf-assessments, maar zullen nog wat onduidelijkheden tegenkomen. Op korte termijn worden de toevoegingen voor andere functies verwerkt. Om te beginnen voor Retail en daarna voor scholen, industriële panden en zelfs woningen.
Ervaringen in pilots
Om BREEAM-NL BBG te testen zijn ruim twintig Nederlandse pilotprojecten uitgevoerd. Sannie Verweij, projectmanager BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik: “Voor die pilots zijn al indicatieve scores afgegeven. We hebben zo veel ervaring opgedaan. Nu gaan we de methode aan de hand van feedback uit de markt nog verder verbeteren, waarna we in juni hoogstwaarschijnlijk tot certificering kunnen overgaan.”
Verschil met BREEAM-NL Nieuwbouwcertificaat
De score binnen BREEAM-NL BBG is niet te vergelijken met die binnen BREEAM NL-Nieuwbouw. Bij BBG gaat het om een jaarlijkse ‘indicative rating’. Sannie Verweij: “Bij Nieuwbouw meet je de duurzaamheid van het gebouw, maar ook de keuzes en processen die tot het gebouw hebben geleid. Bij Bestaande Bouw en Gebruik meet je duurzaamheid van het gebouw, maar kijk je ook naar hoe het gebouw beheerd en gebruikt wordt.”
Met BBG kun je punten toekennen aan gebouwen die het beter doen dan vergelijkbare gebouwen in de benchmark. Het instrument heeft als doel om de prestaties van het gebouw en het beheer en gebruik te verbeteren. “Jaarlijks wordt de score opnieuw bepaald en vul je met behulp van de software slechts enkele gegevens in (verbruiksgegevens, en de gegevens die veranderd zijn). Een certificaat is in principe een jaar geldig, maar kan tot twee keer toe (dus maximaal drie jaar) eenvoudig verlengd worden, zonder dat de auditor het gebouw opnieuw hoeft te inspecteren.”
Verklaring van Commitment
DGBC hoopt in april de eerste verklaringen van commitment uit te reiken. Een verklaring van commitment geeft aan dat partijen zich voor een periode van vijf jaar committeren aan het uitvoeren van zelf assessments.
Sannie Verweij vervolgt: “Met een verklaring van commitment mag je communiceren dat je aan het werk bent met BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik. Deze verklaring is vijf jaar geldig, onder voorwaarde dat je elk jaar de beoordeling bijwerkt met de meest recente gegevens. Daarnaast kunnen partijen met een verklaring van commitment gebruikmaken van de software die de DGBC hiervoor levert. De software zal voor de zomer klaar zijn.”
Onjuiste berichtgeving
Op verschillende sites was onlangs te lezen dat er een BREEAM-NL in Use certificaat is afgegeven voor een distributiecentrum van ProLogis. Dit bericht is onjuist. “De toevoeging NL suggereert dat het om een Nederlands certificaat gaat, maar het betreft een indicatieve score die is afgegeven door het Engelse Building Research Establishment (BRE) daarnaast kan er geen sprake van zijn van certificering omdat er voor indicatieve Ratings door de BRE geen certificaten worden uitgebracht, en/of dat de uitkomst niet is getoetst door een onafhankelijke derde”, aldus Sannie Verweij.
Reacties:
